去仍是油光水亮，不见一丝白发。

    秦赢跟他握了握手，“滕总过奖了，要说起地产开发，我得叫您一声老师，不光是您，在座各位都是我的前辈，我的老师。”说完，笑着环顾了一圈，桌上的人们纷纷表示欢迎她的加入。

    大家从国际国内的政治经济形势到市场变化、客户对住宅需求的变化、新产品的情况，特别是金域观邸，成了饭桌上的热门话题，秦赢也隐隐成了话题的中心人物，她应答得体、进度有度，很是获得了一波好感，男士们纷纷遗憾她不能喝酒，于是她趁机推出高飞“这是我们公司的副总高飞，在喝酒这方面他可以全权代表我！”

    “你这个小丫头有点坏啊！赚钱的、做决策的事不找个代表，喝酒了就要找代表！”腾总笑着指了指她说。

    “酒精过敏，一沾酒就好多天都恢复不了，还望各位老师体谅，我今日就以茶代酒，敬各位老师一杯。”秦赢不管他们叫总，每个人都叫老师，让大家也不要叫她秦总，直接叫她秦赢，大家听着嘴上虽然一直推辞，心里都颇为好受，很快就拉近了彼此的距离。

    几场饭局过后，秦赢不仅与地产界的大佬们成了朋友，也摸清了一些有合作开发意向的开发商的底细，于是在正式土拍前，她便分别私约了万和的腾总和同创的马总，商量联合拿地、联手开发的事宜。

    在土拍前的最后一轮内部会议上，秦赢之前选中了三块地，一块位于西城，一块位于四环和五环之间，一块地在大兴，西城的土地资源稀缺，中心地段的属性必然有较高的地价，而且将是各大房开必争之地；四环和五环间的那块地规模适中，相对总价也适中，大兴的地价便宜，但是地块很大，适合用来“造城”，若是拿下大兴那块地，她们可以持续开发8到10年，以他们现有的资金如果独立开发，只能拿一块地，如果联合拿地，可以拿到两块到三块儿。

    金振声心中只有一块儿地值得拿，那就是西城的地，李嘉诚不是说了么：地段、地段，还是地段！大兴那种郊区谁会去啊？他看到秦赢还在拿着市场部给的价格反复测算，忍不住说“既然咱们走精品路线，那就要拿最好的地，对吧？”

    “金总，地段当然是最重要的因素，但是产品本身也很重要，先来看西城这块地，作为本次土拍地段最好的一块儿地，二级居住用地，容积率为2.8，只能做高层产品，基准楼面价已到了5700元平方米，按市场部给出拿地价格与收益率的预测，楼面价若超过8800，收益率就降到了10%以下；另一块儿地属于四级居住用地，容积率2.1，可以打造多层与高层产品；大兴的那块儿地属于六级居住用地，容积率仅为1.5，可以打造涵盖公寓、高层、多层甚至别墅累产品的复合社区，有了这块地，我们可以吃8-10年……”

    “可笑！西城的地价怎么可能超过8000块？”金振声将手中的钢笔“笃”地一声扔在桌子上，双手抱胸，面色不虞。

    秦赢看了一眼桌上的钢笔，眉毛微挑了一下，“以金总之见，超过8000块的话，咱们是拿还是不拿？”

    金振声琢磨了琢磨，“不超过8000块就拿！其他的地，你们看着办，有没有都可以，我的意见是西城的地，必须要拿！”

    秦赢不理会他这前后矛盾的逻辑，带着前期部和市场部的人杀去了土拍现场，金振声不放心，在他们走后叫司机送他过去了。土地拍卖并不像电视剧演得那般高大上，一大群人西装革履指点江山，有很多公司的
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